A lo largo de un tiempo fueron una especie invasora. Y, prácticamente de la noche a la mañana, pasaron a la lista de animales bajo riesgo de extinción por culpa de la explosión de una burbuja. Solo alguna tímida grúa atravesó los cielos de las grandes urbes españolas entre 2010 y 2017… hasta el momento en que, prácticamente sin informar, resurgieron. La construcción de residencia nueva reflota en este país tras un periodo de ausencia en el que la tecnología no ha dejado de avanzar y ha entrado en nuestras casas y puestos con más fuerza y velocidad que jamás. La duda lógica es, ¿van a estar las edificaciones que nos recogen (y todos y cada uno de los procesos y profesionales que implican desde la idea en plano hasta su mantenimiento y ocasional demolición) dispuestos para continuar el ritmo del cambio tecnológico? ¿O bien se han perdido una fase evolutiva que les va a dejar marcados?»El nivel de digitalización en la construcción es bajísimo equiparado con otras industrias. A nivel global no creo que estemos muy tras otros países, mas la industria de la construcción en sí ocupa los últimos puestos solo seguida por ámbitos como la pesca o bien la agricultura», explica Roberto Molinos, directivo del Programa Avanzado Builtech de IE University. El hecho de que sea tan extenso, tan atomizado, es una de las primordiales razones por las que no se puede charlar de la transformación digital en conjunto. «La construcción engloba desde el fontanero que viene a reparar una fuga de agua en casa hasta el promotor», aclara, y no todos pueden avanzar al unísono. Y si a eso se le agrega un ámbito con una marcada competencia basándonos en costos, tenemos la tormenta perfecta. «Las nuevas tecnologías están tímidas, si bien gradualmente, acrecentando su aportación al ámbito», afirma más optimista Joaquin Linares, asociado de Financial Advisory en Deloitte. El impacto medioambiental (terminar con las edificaciones enfermos, reducir polución, producir espacios más limpios) y la mejora de la seguridad de la productividad y los márgenes son los primordiales alicientes. La automatización de los elementos que tenemos en el hogar es seguramente el área más avanzada, merced al empleo de ventanas, termostatos y luces inteligentes, mas asimismo los sistemas de reconocimiento de voz, huellas y otras opciones activadas merced a la inteligencia artificial. «Si bien la reducción de consumos y su impacto son un hecho, el reto se traslada a una implantación más acelerada al resto de la residencia alén del segmento de clase alta», afirma el portavoz de Deloitte.De todos y cada uno de los elementos que componen el ámbito, la obra es la que se lleva la peor parte. «Prosigue siendo un caos. Se marcha con papel y un lapicero en la oreja, se habla de precisiones de 4 o bien 5 centímetros, que son inaceptables en la construcción moderna», lamenta Molinos. Y eso es, aseguran los especialistas, pues falta una capacitación técnica potente de los profesionales implicados. «Ha habido una despoblación de los profesionales del ámbito por culpa de la crisis. La gente que sabía mucho de la obra se ha retirado y, ahora, no hay gente con experiencia llevando la obra. Ha habido un vacío», lamenta el maestro de IE. Si bien insiste: «Lo que hace mal la construcción no es poner ladrillos, sino más bien comunicar cuántos ladrillos hay que poner». «Hay que invertir en estándares abiertos que nos dejen compartir información de una manera organizada», explica Molinos, pues el traspaso de información entre todos y cada uno de los interesados el día de hoy se merece un claro suspenso. Piense en su casa, ¿sabe por qué razón pared pasan cañerías? ¿Dónde hay cableados críticos? Los inconvenientes vienen después, cuando hay que acometer arreglos, remodelaciones o bien nuevas obras que dependen de esa información.El empleo de las soluciones BIM pretende ser el enorme aliado en la lucha contra estos enfrentamientos. El término BIM procede de las iniciales en inglés del modelado de la información de edificios y es una es una metodología que deja crear simulaciones digitales de diseño, manejando de manera coordinada toda la información que acarrea un proyecto de arquitectura y es la próxima evolución de las herramientas CAD que se popularizaron hace unos años.»La mayor parte de arquitectos trabajamos con herramientas CAD, mas en la implementación del BIM vamos más lentos pues no hay un sistema de código abierto que nos deje trabajar con este género de software estandarizado y con unos costos razonables», explica Joan Carles Reviejo, directivo del curso de innovación tecnológica aplicada a la edificación del Instituto de Arquitectos de Catalunya (COAC). Los costos, de nuevo, son el freno. Y la regulación, en un ámbito que es «por definición conservador», como apunta Reviejo, la impulsora de que, por fuerza, se apliquen los cambios, como la Directiva 2014/24/UE que fuerza a los arquitectos a trabajar sí o bien sí con los modelos BIM en los casos de licitaciones públicas. «Hay una trayectoria de desviaciones salvajes», apunta Reviejo con relación a los presupuestos y los gastos finales en este género de construcciones, que son realmente difíciles si se utiliza un sistema como este en el que todo escrito y todo está previsto de antemano. Mas además de esto apunta que alén de la planificación y construcción, la enorme ventaja de estos sistemas viene después: a lo largo de su vida útil e inclusive en la fase de deconstrucción. «Si la explotación del edificio se hace mediante estos sistemas que tienen su información actualizada todo va a ser más simple y eficaz. No solo es una herramienta de representación, sino más bien de administración del conjunto de la información del edificio». Sin embargo, en el caso de los construidos por promotores privados y en especial para empleo residencial su empleo aún es anecdótico.»Si bien el punto de inicio de esta tecnología es el 3D (el modelo tridimensional), sus posibilidades van más allá”, explica José María G. Romorajo, directivo técnico de la constructora Aedas Homes. Conforme explica, se trata realmente de “un sistema multidimensional y llega al 4D (la administración del tiempo), el 5D (la administración de costos), el 6D (la sostenibilidad) y el 7D (la administración de operaciones)».Y el empleo combinado de gemelos digitales de las edificaciones y el propio BIM abre la puerta a una nueva era de la administración de edificios, poco a poco más conectados y complejos. «Los gemelos digitales deben ser el faro que nos guíe», afirma Molinos., a fin de que la administración de proyectos deje de fundamentarse en «mandar adjuntos en un correo electrónico». Mas todo eso requiere software, equipos singulares, profesionales que cobran salarios más elevados… y eso es bastante difícil de lograr en este ámbito. «Competimos en un planeta donde un programador cobra más haciendo software para banca que para la construcción, y de esta manera es bastante difícil captar el talento», lamenta el maestro especialista en BuilTech.»En un ámbito tan habituado a los retrasos, a la confrontación, a los excesos presupuestarios a los juegos de ‘pillaje’ con bajadas imprudentes de coste que se recobran al final pues los proyectos están mal definidos para ganar los concursos… todas y cada una estas herramientas de análisis de datos y también intercambio de información son vitales», afirma Molinos. Y ahí, el blockchain asimismo puede ser un enorme aliado. «Es un hype aún», reconoce Molinos, mas es indiscutible que va a poder asistir a garantizar cada cambio y acción en los proyectos, a fin de que entonces no queden dudas sobre los documentos entregados o bien los pasos acometidos.

Casas industrializadas

Un modelo completamente opuesto, nos hallamos con la construcción industrializada, una vía de ‘fabricación’ en serie de hogares que deja supervisar todo el proceso:  se edifican en una factoría y después se acoplan y se montan en el sitio indicado. Aedas Homes es una de las constructoras que va a estar abriendo paso en este país a este género de construcciones. Para Ángel Fernández, gerente de industrialización en Aedas Homes, los beneficios de este sistema de construcción son 5. La primera, la reducción en los tiempos de espera, pues la fabricación supone «la mitad de tiempo» que en la construcción tradicional. Además, se mejora la calidad en ejecución gracias «a un trabajo de ingeniería de cadena de montaje que reduce los fallos al mínimo». La reducción del impacto ambiental, la profesionalización de los procesos y la mejora de las condiciones laborales (con turnos y sin inclemencias climatológicas) son otra de las claves.No obstante, el encargado de la constructora aclara que no se trata de que la producción industrial vaya a substituir la construcción tradicional, mas sí «va a ir ganando terreno y también implantándose como una opción alternativa real. Vamos a acudir a un proceso de industrialización de la obra tradicional en el que elementos específicos como baños o bien testeras puedan fabricarse fuera de la obra para después ser integrados en exactamente la misma y edificar de esta manera a la reducción de costos y la mejora de calidad en la ejecución», explica el portavoz de la constructora, que reconoce que el ámbito «apenas ha evolucionado en décadas para dar contestación a lo que se demanda: plazos de entrega más cortos y un producto de mayor calidad».Para el responsable del COAC, las ventajas en concepto de calidad y control son evidentes, mas no se debe olvidar que no son el formato más conveniente cuando pensamos en la construcción de edificios singulares o bien con formas más complejas, con lo que las residencias unifamiliares son el nicho más atrayente a cubrir por este nuevo término de la construcción a su juicio.  Y el maestro de la IE University alarma sobre otro ocasional hándicap: la concentración de distribuidores. «No creo que en España vaya a ser un formato líder pues ahora no tenemos una necesidad de desarrollo de parque como en otros países, sino más bien de mantenimiento. Mas podemos exportar talento a países de Latinoamérica o bien a lugares como India», agrega Molinos, apuntando una nueva ocasión de negocio para el ámbito merced a la tecnología.

Aplicar las tecnologías más avanzadas

Entre las tecnologías en apogeo en el ámbito los especialistas resaltan la presencia y el potencial de la impresión 3D para fabricar partes o bien componentes principales del proceso edificante y también, aun, residencias completas. El empleo de drones para el seguimiento de obras y el mantenimiento de las edificaciones es un fenómeno que comienza a reproducirse.La utilización de generadores alternativos de energía eléctrica donde se reduce el consumo de diésel y gasóleo en la construcción son otras apuestas por la innovación con el objetivo de respetar el medioambiente. La introducción de la realidad virtual para el diseño y la ejecución del proceso edificante para disminuir al mínimo desviaciones en tiempos y costos, mas asimismo para facilitar la comercialización y la visualización por la parte del comprador final comienza a extenderse. 

La nueva ventaLa comercialización asimismo encara una nueva era. “Hoy el cliente del servicio sabe más de nosotros que nosotros de él”, afirma Javier Sánchez, directivo de innovación de Aedas Homes. El big data o bien el machine learning dejan amoldar y desarrollar la oferta inmobiliaria a la medida del cliente del servicio y progresar la eficacia del canal de venta. La realidad virtual y la IA dejarán  amoldar prácticamente a la medida la producción inmobiliaria

Fuente: larazon.es

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *